Todos los detalles para saber sobre la devolución de la fianza del alquiler

A la devolución de las llaves del apartamento por parte del arrendatario, el propietario del apartamento alquilado está obligado a  devolver la fianza del alquiler . Es una cantidad de dinero que se entrega al propietario al inicio de la relación como garantía del cumplimiento de las obligaciones por parte del inquilino y que, por tanto, también puede ser retenida. Intentamos hacer un balance de la devolución del depósito de alquiler examinando todos los detalles de la institución.

Depósito de seguridad y depósito de alquiler: las diferencias

Cuando se firma  un contrato de arrendamiento , el nuevo arrendatario entrega una cantidad de dinero al propietario en concepto de  fianza , con el objeto de proteger al arrendador de cualquier daño o impago de la renta y que, al término de la relación, Será devuelto. Cuando por el contrario hablamos de la devolución de la  fianza de alquiler para bloquear una  vivienda alquilada, generalmente nos referimos a otro tipo de institución, precisamente la fianza.

Depósito  y depósito de seguridad son términos que a menudo se usan indistintamente. Sin embargo, estas son dos cosas ligeramente diferentes. La fianza se define como una especie de «pacto de caballeros», es decir, una suma de dinero entregada al arrendador con el objetivo de  «reservar» el alquiler por adelantado  y, a la llegada del arrendatario, este puede:

• ser devuelto a la entrada en la casa;
• ser considerado como pago de una de las mensualidades adeudadas al propietario;
• considerarse como un depósito, convirtiéndose por tanto en un pago temporal realizado para proteger al arrendador y que, al final de la relación, volverá al arrendatario.

El  depósito de seguridad  (o depósito de alquiler), por otro lado, es el pago realizado por el inquilino para permitir que el propietario de la vivienda se proteja de cualquier  incumplimiento por parte del inquilino , que incluye:

• los atrasos del arrendatario en cuanto a la renta mensual, el pago de mantenimiento y gastos de condominio;
• cualquier daño causado a la propiedad arrendada.

Si no se producen estas conductas,  al finalizar el contrato de  arrendamiento, el arrendador  reembolsará  el depósito de alquiler. A pesar de estas diferencias, en adelante nos referiremos al depósito de garantía utilizando también el término depósito, ya que es el más comprensible y utilizado en el lenguaje cotidiano.

Qué dice la ley sobre la devolución de la fianza del alquiler

La  fianza de alquiler  actúa como garantía del propietario para que el arrendatario cumpla con sus obligaciones legales y convencionales. La devolución del depósito de alquiler está regulada por el código civil. Según  la Ley nº 392 de 27 de julio de 1978 , el importe de la fianza de alquiler no puede exceder de  3 meses  de alquiler y los casos en los que  el propietario puede negarse  a devolver la fianza de alquiler son los siguientes:

• la devolución de la fianza de alquiler no podrá efectuarse por  impago  de alguna de las mensualidades vencidas y, en este caso, el propietario podrá resolver el contrato mediante la retención de la fianza aun sin solicitar autorización a las autoridades judiciales;
• la devolución de la fianza de alquiler  en caso de daños  en la propiedad causados ​​por el arrendatario puede retenerse, pero el juez debe establecer la cantidad real.

Cabe señalar que, en caso de  desistimiento anticipado , no podrá tener lugar la devolución de la fianza si el arrendatario no ha cumplido con los plazo para devolver un recibo de preaviso establecidos en el contrato. Llegados a este punto es natural preguntarse: si no se dan estas circunstancias, ¿cuándo se devuelve la fianza del alquiler? La  devolución del  depósito de alquiler deberá efectuarse una vez  devueltas las llaves  al propietario.

Si el propietario retiene injustamente  la cantidad entregada en garantía absteniéndose de devolver la  fianza de alquiler , se puede actuar recurriendo al juez que, en su caso, dictará medida cautelar obligando al arrendador al pago de la fianza. En caso contrario, o cuando el propietario devuelva la fianza porque no ha encontrado irregularidades durante y después de la relación contractual, siempre es conveniente cumplimentar la carta de devolución de la fianza  para  evitar que en el futuro , el inquilino solicita un segundo pago como devolución del depósito de alquiler.

Devolución de la fianza del alquiler: ¿Cuándo llega?

Los  tiempos  requeridos para la devolución del depósito de alquiler son siempre los mismos. Si el propietario ha comprobado el buen estado de la propiedad arrendada y la presencia de todos los pagos de alquiler, el depósito de alquiler se devuelve cuando el inquilino entrega las llaves al arrendador. Incluso en el caso de alquileres a corto plazo, como por ejemplo para el alquiler de hoteles, hostales u otras instalaciones de alojamiento, la  devolución del depósito de alquiler de la casa de vacaciones  debe realizarse al final de la estancia.

No obstante, conviene saber que, si el propietario se ha abstenido injustamente de devolver la fianza el día de la entrega de las llaves, el arrendatario dispondrá de hasta 10 años  desde  la finalización de la relación contractual para reclamar el pago adeudado.

El facsímil de la devolución del depósito de alquiler

Aunque la devolución de la fianza de alquiler muchas veces se realiza sin recibo, siempre es mejor utilizar el  formulario  de devolución de fianza de alquiler , para que tengas constancia del pago.

La utilización del facsímil de la devolución de la fianza de alquiler es  de gran utilidad para el arrendador  que pretende asegurarse contra eventuales recriminaciones ilegítimas por parte del arrendatario. Además, el arrendador podrá solicitar la utilización del formulario escrito incluso en el caso de  devolución de la fianza de alquiler sin contrato . Para cumplimentar el formulario de devolución de la fianza de alquiler es necesario disponer de los datos personales del propietario y del arrendatario, las referencias del  modelo de contrato de alquiler  utilizado, la fecha exacta de devolución de las llaves y el importe de la fianza de alquiler abonada por el conductor en el comienzo del informe.